人気条件が揃うA11街区（全12区画）が新たにご案内可能になりました。
区画の比較がしやすい"いま"のうちに、候補を絞るのがおすすめです。
POINT1
ゆとりの敷地
全区画ほぼ同スケール
土地面積：219.80〜220.05㎡
（66.48〜66.56坪）
POINT2
価格帯
検討しやすいレンジ
販売価格：1,580万円〜〜1,890万円
（2026/2/2更新）
POINT3
道路・インフラが整った分譲地
道路：北 約6.0m
東 約16.0m（歩道含む）
南 約6.0m／西 約6.0m
設備：東京電力・公営水道・
公共下水・都市ガス ほか
2026年2月撮影／A11街区付近（北方向）
2026年2月撮影／A11街区付近（南東方向）
2026年2月撮影／A11街区付近（南西方向）
LAND PLAN
地図で確認
PRICE LIST
研究学園駅前に広がる大型商業施設「イーアスつくば」。
日々の買い物から外食、映画、子どもの遊び場までが一カ所にそろい、家族の週末も平日も支えてくれます。「必要なものが、近くにある」安心感が、つくばでの暮らしをより快適にしてくれる存在です。
のびのび、育つ。『つくば』という選択。
このエリアには、インターナショナルスクールをはじめ、
多様な価値観に触れながら学べる教育環境が整っています。
科学技術の先進都市『つくば』ならではの研究文化が、
子どもの好奇心や探究心を自然に引き出してくれる。
さらに、大規模商業施設の計画も進み、
暮らしの利便と街の成熟がこれから少しずつ重なっていく。
今も、未来も。
子育ての時間をのびやかに描ける環境が、ここにあります。
つくばインターナショナルスクール
つくばインターナショナルスクールは、つくば市上郷にある3歳〜18歳対象の国際学校です。国際バカロレアのPYP・MYP・DPの各プログラム提供校として、探究型学習を軸に学びを深めます。授業は日本語クラスを除き英語で実施し、日本語も言語科目として学べます。多国籍な生徒が在籍する学習環境も特徴です。 アクセス面では、TX万博記念公園駅からバスでの来校が可能です。
LIFE INFORMATION
島名保育園/約1,820m～1,920m（徒歩23～24分）
久万博公園どろんこ保育園/
約3,200m～3,300m（徒歩40～42分）
島名幼稚園/約1,790m～1,890m（徒歩23～24分）
高山中学校/
約1,750m～1,850m（徒歩22～24分）
島名郵便局/
約1,970m～2,070m（徒歩25～26分）
つくば市役所/
約5,100m～5,200m（車12～13分）
コメリ パワーつくば西店/約880m～980m（徒歩11分〜13分）
セブンイレブンつくば下河原崎店/約1,050m～1,150m（徒歩14分〜15分）
フードマーケットカスミ万博記念公園駅前店/
約3,550m～3,650m（徒歩44～45分）
ダイソーピアシティ万博記念公園駅前店/
約3,590m～3,690m（徒歩45～46分）
ウエルシア万博記念公園店/
約3,590m～3,690m（徒歩45～46分）
イーアスつくば/
約4,900m～5,000m（車12～13分）
大野医院/約1,960m～2,060m（徒歩25～26分）
紫峰の森クリニック/
約2,580m～2,680m（徒歩33～34分）
つるみ歯科医院/
約1,360m～1,460m（徒歩17～19分）
きくち呼吸器内科クリニック/
約3,010m～3,110m（徒歩38～39分）
つくばキッズクリニック/
約3,070m～3,170m（徒歩39～40分）
しまだみみ・はな・のどクリニック/
約2,410m～2,510m（徒歩31～32分）
ルーシーリゾート/約70m～170m（徒歩1～3分）
科学万博記念公園/
約4,190m～4,290m（徒歩53～54分）
つくバス「上河原崎」バス停/
約250m～350m（徒歩4～5分）
つくばインターナショナルスクール/
約1,650m～1,750m（徒歩21～22分）
ドラッグストア コスモス/
約1,090m～1,190m（徒歩14～15分）
つくば西スマートI.C/
約2,750m～2,850m（徒歩35～36分）
Train Access
※掲載の所用時間は朝の通勤ラッシュ時間のもので、時間帯により異なります。
（ ）内の所要時間は、日中平常時もものです。また、乗り換え・時間待ち時間が含まれています。
Car Access
圏央道（首都圏中央連絡自動車道）は、都心から約40～60キロメートルを環状に連絡する全長約300キロメートルの高規格幹線道路です。 東名高速、中央道、関越道、東北道、常磐道、東関東道等の放射状に延びる高速道路や都心郊外の主要都市を連絡し、東京湾アクアライン、東京外かく環状道路などと一体となって首都圏の広域的な幹線道路網を形成しています。
土地と建物の段取りが
整っていて進めやすい
自由設計で
暮らし方に合わせられる
相談窓口が一本化される
（「土地×間取り×性能×インテリア」）
※土地売買契約締結後1ヶ月以内に売主又は売主の指定する建築請負業者と建築工事請負契約を締結すること。この期間内に締結されなかった場合、土地売買契約は白紙となり受領した手付金等の土地代金は全て返金となります。
展示場をモチーフにした
本棚階段とガレージのある家
外とつながる開放的なモダン平屋
ホテルライクなコの字型の家
建築条件付き土地とは何ですか？
決められた施工会社（ハウスメーカー・工務店）で建てることを条件に販売される土地です。土地契約後、一定期間内に建物の請負契約を結ぶ必要があります。
建築条件は外せますか？
申し訳ありませんが、この分譲地は建築条件付きのため、条件を外すことはできません。土地は 当社で建物を建てていただくことが前提となります。ただし、間取りや設備、デザインはご相談しながら決められますので、ご希望があればお気軽にお聞かせください。
土地だけ先に買って、建物は後で建てられますか？
申し訳ありませんが、基本的にはできません。この分譲地は建築条件付きのため、土地をご契約いただいた後は、決められた期間内に当社と建物のご契約（請負契約）をお願いしています。また、茨城県の条件（ルール）もあるため、土地だけを先に購入して、長く空き地のままにしておくことはできません。詳しい流れや期限は、スタッフがわかりやすくご案内しますのでご安心ください。
価格に含まれているものは何ですか？
この分譲地の土地代には、（一部の区画を除き）上下水道の引き込みとガスが含まれています。ただし、敷地内の公設桝（下水）や止水栓（水道）から、建物へつなぐ工事費用は別途必要となり、建物の費用に含まれる形になります。区画によって内容が異なる場合がありますので、詳細はスタッフがわかりやすくご案内します。
追加費用が出やすいのはどんなところですか？
この分譲地では、一般的な分譲地に比べて大きな追加費用は出にくい内容になっています。追加が出るとすると、建物への給排水のつなぎ工事程度です。地盤改良につきましては本来必要ですが、現在はキャンペーンにより費用がかかりません。また、当社は自由設計のため、暮らしに合わせて間取りや収納を増やしたり、設備や仕様をグレードアップすることも可能です。（街のなか展示場を除きます）ご希望があればお気軽にご相談ください。
地盤は大丈夫ですか？地盤改良が必要になることは？
すべての土地で地盤調査を行いますので、その結果と建物の大きさ（重さ）によって、地盤改良が必要になる場合があります。たとえば、2階建てのように建物が重くなると改良が必要になることもありますが、平屋のように比較的軽い建物だと改良が不要になることもあります。どの程度必要かは、調査結果をもとにわかりやすくご案内します。
車は何台停められますか？
建物の大きさや配置（間取り）によって変わりますが、目安として2〜3台駐車できる区画が多いです。お車のサイズや停め方も含めて、具体的なプランに合わせてご案内します。
住宅ローンはいくら借りられますか？土地先行融資は？
借りられる金額は、年収や勤務状況、他のお借入れ状況などによって変わります。また、この分譲地は「土地 → 建物」の順にお支払いが進むため、土地先行融資は必須となります。手続きの流れや必要書類は、金融機関と合わせてわかりやすくご案内しますのでご安心ください。
着工から完成（入居）まで、どれくらい期間がかかりますか？
建物の工事期間は、目安として4〜5か月ほどです。
※建物の内容や時期によって前後する場合があります。
土地探しは「区画選び」と「総額の見える化」ができると、迷いが一気に減ります。
香取台では、現地見学から資金計画・参考プランまで、ひとつずつ順番に進められるようご案内します。
まずは情報を揃えて、
検討の土台をつくりましょう
区画ごとの違いを体感して
絞り込んでいきます
「土地＋建物＋諸費用」まで含めて
無理のない範囲を決めましょう
その土地で「どんな家が建つか」を
具体化しましょう
希望区画を押さえて、
次の検討に集中しましょう
条件を最終確認し、
正式に契約へ
プラン確定→仕様決定→見積確定
いよいよ家づくりが形になります
最終確認のうえ、鍵のお渡しへ
●資料請求 → 見学 → 区画検討まで、段階的に進められます。
●ご不安がある方は、資金計画から先に確認も可能です。
OUTLINE
| 所在地 |
・保留地：研究学園都市計画事業上河原崎・中西特定土地区画整理事業施行地区内A13街区2画地 他 ・底地：茨城県つくば市上河原崎元宮本字前山51-2他 |
|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス「万博記念公園」駅より約3590m 〜 約3690m つくバス21分「高山北」停留所徒歩6分 |
| 総区画数 | 7区画 |
| 今回販売 | 建築条件付2区画 |
| 土地面積 |
220.88㎡（66.81坪）・222.43㎡（67.28坪） ※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 販売価格 | 1,580・1,880万円 |
| 接道 | 北6m公道、東4.6m公道、南6m公道 |
| 地域指定 | 建築着工前に区画整理法第76条許可が必要 建築基準法第22条指定地域 つくば景観条例、上河原崎・中西地区 地区計画（沿道住宅A地区）届出必要 |
| 設備 | 東京電力、公営水道、公共下水道、都市ガス |
| 所在地 | 保留地：上河原崎・中西特定土地区画整理事業施行地区内A11街区1～12画地 |
|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス線「万博記念公園」駅 徒歩45～47分（約3,600～約3,700m） つくバス21分「高山北」停留所徒歩5分〜7分 |
| 総区画数 | 12区画 |
| 今回販売 | 建築条件付 12区画 |
| 土地面積 | 219.80～220.05㎡（66.48～66.56坪） ※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 |
| 建ぺい率 | 60%（角地緩和70％） |
| 容積率 | 200% |
| 販売価格 | 1,580～1,890万円 |
| 接道 | 北側：市道幅員約6.0ｍ、東側：市道幅員約16.0ｍ（歩道含む） 南側：市道幅員約6.0ｍ、西側：市道幅員約6.0ｍ |
| 地域指定 | 地区計画・届出等 上河原崎・中西地区 地区計画（沿道住宅A地区） 着工30日前届出 区画整理法 第76条（着工前に許可が必要） 敷地条件 最低敷地面積：180㎡ 壁面後退：道路・隣地とも1m（隅切り部分までは0.5m） |
| 設備 | 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス・雨水（各箇所浸透後、雨水最終枡に接続） 電柱、支線（別紙） |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 |
換地処分後、登記費用発生（所有権移転、抵当権設定費用） 令和9年度(令和10年3月）換地予定／保留地のため清算金無し |
| その他情報 | ゴミ集積所の位置（対象区画別） 東側計画道路あり（上河原崎西環状線） |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 使用収益権 |
| 水道加入金 | 77,000円（税込）買主負担 |
| 学区 | 島名小学校・高山中学校 |
| 取引態様 |
＜売主＞株式会社TAiGAホールディングス 宅地建物取引業：埼玉県知事（3）第23103号 （公社）全国宅地建物取引業協会・日本木造住宅耐震補強事業者共同組合員・リフォーム瑕疵保険事業者登録・ハウスプラス住宅保証(株) 〒330-0801 埼玉県さいたま市大宮区土手町1-2 JA共済埼玉ビル14階 TEL：048-782-8477 FAX：048-782-8996 |
| 備考 |
※図面と現況に相違がある場合は現況優先といたします。 ※＜建築条件付き＞とは、土地売買契約後1ヶ月以内に売主または売主の指定する建築業者との建築請負契約を締結する条件として販売いたします。この期間に建築しないことが確定したとき、建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金額は全額をお返しいたします。 |
情報提供日：2026/3/16 次回更新予定日：2026/3/23 取引条件の有効期限：2026/4/3
